부동산 중개수수료 계산기 및 부가세, 현금영수증 (5분컷)

부동산 거래를 할 때, 중개업체를 통해 매매나 임대차 계약을 진행하는 경우가 많습니다. 이때 발생하는 것이 바로 부동산 중개수수료입니다. 부동산 중개수수료는 부동산 중개인이 제공하는 서비스에 대한 비용으로, 거래 성사 여부에 따라 지급됩니다. 이번 글에서는 부동산 중개수수료 계산하는 법과 중개수수료 부가세 및 부동산 중개수수료 현금영수증 처리에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

1. 부동산 중개수수료 법적 기준

• 부동산 중개수수료에 대한 법적 기준은 부동산 거래의 종류에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 매매의 경우 거래금액에 따라 최대 수수료가 정해져 있습니다. 현재 주택 매매의 경우, 거래금액이 6억 원 이하일 때는 0.4%, 6억 원 초과 9억 원 이하일때는 0.5%, 9억 원 초과일 경우 0.6%의 수수료가 적용됩니다. 다만, 이 수수료는 상한선으로, 중개업체와의 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

부동산 중개수수료 요율표

지역별 중개수수료 요율표 확인하기

2. 부동산 중개수수료 계산법

• 상한 요율: 중개수수료는 법적으로 정해진 상한 요율 내에서 결정됩니다. 일반적으로 매매의 경우 0.3%에서 0.9% 사이의 요율이 적용됩니다. (위에 표를 참고하세요)
• 협의: 중개수수료는 거래 전에 중개업자와 협의하여 결정하는 것이 좋습니다. 중개업자가 상한 요율을 초과하여 요구할 경우 법적 처벌을 받을 수 있습니다.

거래금액 X 상한 요율

거래금액 이란

• 매매일 경우: 매매 가격
• 분양권일 경우: 거래당시까지 불입한 금액(융자포함) + 프리미엄
• 전세일 경우: 보증금
• 월세일 경우: 보증금+(월세X100), 만약 계산된 금액이 5,000만원 미만일 경우에는 보증금+(월세X70)

<예시> 보증금 1,000만 원, 월세 60만 원 이라면, 1,000+(60만 원X100) = 7,000만 원 위에 상한 요율표를 표를 보시면 5천~1억 원에 해당되는 0.4%를 곱한 값 28만 원이 중개수수료 입니다.

3. 부동산 중개수수료 계산기

• 위에 내용들이 어렵게 느껴지실 수 있으니 쉽고 간편하게 계산기를 이용하셔도 됩니다. 하지만 그래도 조금 알고 계산하시면 적어도 손해보는 일은 없으실거 같아 알려드립니다.

부동산 중개수수료 계산기

4. 부동산 중개수수료 부가세

일반과세자

• 부동산 중개수수료에 대해 10%의 부가세를 납부해야 합니다.
• 예를 들어, 수수료가 100만 원이라면, 부가세는 10만 원이 추가되어 총 110만 원을 지불하게 됩니다.

간이과세자

• 부동산 중개수수료에 대해 4%의 부가세를 납부해야 합니다.
• 예를 들어, 수수료가 100만 원이라면, 부가세는 4만 원이 추가되어 총 104만 원을 지불해야 합니다.
• 단, 연매출이 4,800만 원이하일 경우에는 부가세는 없습니다.

현금영수증 발급

• 10만 원 이상의 거래에 대해 현금영수증 발급이 의무적입니다. 간이과세자라도 현금영수증 발급을 거부할 수는 없습니다.

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5. 부동산 중개수수료 지급시기

• 계약서 조항에 따른 지급: 중개수수료의 지급 시기는 계약서에 명시된 조항에 따릅니다. 계약서에 지급 시기가 명시되어 있지 않다면, 지방자치단체의 조례에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.
• 일반적인 지급: 보통 계약일에 지급하는 것이 일반적입니다. 그러나 관습이나 조례에 따라 잔금일에 지급하기도 합니다.
• 당사자 간의 약정: 중개보수 지급 시기는 당사자 간의 약정으로 정해지며, 약정이 없을 경우 거래대금 지급 완료일(잔금일)이 지급 시기로 간주됩니다.

6. 부동산 중개수수료 소득공제

• 부동산 중개수수료에 대해 30%의 소득공제를 받을 수 있습니다.
• 최대 200만원까지 공제가 가능합니다.

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7. Q&A