DSR, 스트레스 DSR, DTI, LTV 한 번에 계산하기
스트레스 DSR 3단계 계산기는 2025년 7월 전면 시행되는 스트레스 DSR 3단계 기준을 반영한 고급형 통합 대출 계산기입니다. 연소득, 대출금, 금리, 기간, 상환 방식만 입력하면 DSR, 스트레스 DSR, DTI, LTV까지 한 번에 계산! 대출 한도 시뮬레이션이 필요한 분께 추천합니다.
📊 스트레스 DSR 3단계 계산기
(DTI, LTV 통합 대출 계산기)
※ 실제 심사 기준과 일부 차이가 있을 수 있습니다.
DSR 40%/60%/70% 등 규제 참고값, 입력값에 따라 자동 안내
DSR 40%/60%/70% 등 규제 참고값, 입력값에 따라 자동 안내
※ DSR 규제 주요 참고값
– DSR 40%: 1주택자, 투기과열/조정지역 신용대출 등
– DSR 60~70%: 다주택자/비주택/비조정지역 등 상황별 상이
상세 기준은 금융위 공식 가이드 (3단계 스트레스 DSR 시행방안 확정·발표, 2025‑05‑20) 참고
스트레스 DSR 3단계 핵심 가이드
– DSR 40%: 1주택자, 투기과열/조정지역 신용대출 등
– DSR 60~70%: 다주택자/비주택/비조정지역 등 상황별 상이
상세 기준은 금융위 공식 가이드 (3단계 스트레스 DSR 시행방안 확정·발표, 2025‑05‑20) 참고
1. DSR 3단계 계산기 기능 요약
이 계산기는 다음 4가지 금융 비율을 한 번에 계산할 수 있습니다:
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| ✅ DSR | 총부채원리금상환비율 (소득 대비 연간 원리금 상환액) |
| ✅ 스트레스 DSR | 금리 상승을 가정한 미래 DSR |
| ✅ DTI | 소득 대비 대출총액 비율 |
| ✅ LTV | 담보가치 대비 대출금 비율 |
2. 사용 전 준비할 정보
계산기를 사용하기 위해 아래 항목들을 미리 확인해두시면 편리합니다:
- 본인의 연 소득 (세전 기준, 만 원 단위)
- 희망 대출금액 (만 원 단위)
- 금리(%) (예: 4.5%)
- 대출 기간(년 단위) (예: 30년)
- 상환 방식 (원리금균등 or 원금균등)
- 스트레스 금리 단계 선택 (1단계, 2단계, 3단계 중 선택)
- 담보 주택의 평가금액 (있는 경우만 입력)
3. 계산기 사용 방법
① 연소득 입력
- 예: 5,000만원 →
5000입력 - 연 소득은 연봉 전체 금액 기준입니다.
② 대출금액 입력
- 예: 3억 원을 대출 받고 싶다면
30000입력 (만원 단위)
③ 금리 입력
- 현재 시중 금리 기준으로 입력
예: 4.5% →4.5입력
④ 대출 기간 입력
- 원하는 상환 기간을 연 단위로 입력
예: 30년 대출 →30입력
⑤ 상환 방식 선택
- 원리금균등상환: 매달 동일한 금액 납부 (초기 부담 적음)
- 원금균등상환: 원금을 균등하게 나누고 이자 합산 (초기 부담 크지만 전체 이자 적음)
상황에 따라 다르지만, 실수요자/직장인은 ‘원리금균등’, 투자자는 ‘원금균등’을 많이 선택합니다.
⑥ 스트레스 금리 단계 선택
- 금융당국이 지정한 스트레스 금리 가산 단계를 선택합니다:
| 단계 | 설명 |
|---|---|
| 1단계 (0.25%) | 은행 주담대 초기 |
| 2단계 (0.5%) | 주담대 + 신용대출 적용 |
| 3단계 (1.5%) | 2025년 7월부터 전면 적용 예정 |
➡️ 현재는 3단계(1.5%) 선택이 기본입니다.
⑦ 주택 평가금액 입력 (선택 사항)
- 담보가 필요한 대출이라면 해당 주택의 평가금액을 입력 (예:
60000) - 입력 시 LTV(담보인정비율)이 자동 계산됩니다.
📊 스트레스 DSR 3단계 계산기
(DTI, LTV 통합 대출 계산기)
※ 실제 심사 기준과 일부 차이가 있을 수 있습니다.
DSR 40%/60%/70% 등 규제 참고값, 입력값에 따라 자동 안내
DSR 40%/60%/70% 등 규제 참고값, 입력값에 따라 자동 안내
※ DSR 규제 주요 참고값
– DSR 40%: 1주택자, 투기과열/조정지역 신용대출 등
– DSR 60~70%: 다주택자/비주택/비조정지역 등 상황별 상이
상세 기준은 금융위 공식 가이드 (3단계 스트레스 DSR 시행방안 확정·발표, 2025‑05‑20) 참고
– DSR 40%: 1주택자, 투기과열/조정지역 신용대출 등
– DSR 60~70%: 다주택자/비주택/비조정지역 등 상황별 상이
상세 기준은 금융위 공식 가이드 (3단계 스트레스 DSR 시행방안 확정·발표, 2025‑05‑20) 참고
4. 계산 버튼 클릭 후 확인할 결과
- 📌 연간 원리금 상환액: 내가 1년에 갚아야 하는 금액
- 📌 DSR: 현재 금리 기준에서의 소득 대비 상환 비율
- 📌 스트레스 DSR: 금리가 상승했을 때의 상환 부담률
- 📌 DTI: 전체 대출금이 소득 대비 몇 %인지
- 📌 LTV: 담보가치 대비 대출금 비율 (선택한 경우)
5. 예시로 따라해보기
| 항목 | 입력값 |
|---|---|
| 연소득 | 5000 |
| 대출금액 | 30000 |
| 금리 | 4.5 |
| 대출기간 | 30 |
| 상환방식 | 원리금균등 |
| 스트레스금리 | 3단계 (1.5%) |
| 담보평가액 | 60000 |
➡️ 계산 결과
- 연간 상환액: 약 1,820만원
- DSR: 약 36%
- 스트레스 DSR: 약 42%
- DTI: 600%
- LTV: 50%
6. 자주 하는 질문 (FAQ)
소득은 세후로 입력하나요?
아니요. 세전 연소득(총급여 기준)을 입력합니다.
마이너스통장이나 자동차 할부도 DSR에 포함되나요?
네, 실제 심사 시에는 모든 대출이 포함되지만, 이 계산기는 개별 대출에 대해 먼저 시뮬레이션하는 용도입니다.
LTV는 반드시 입력해야 하나요?
아닙니다. 담보 대출이 아닌 경우 비워둬도 무방하며, LTV는 계산되지 않습니다.
7. 활용 팁
- 은행 대출 상담 전에 이 계산기를 먼저 사용하면
→ 자신의 대출 가능성, 부담 수준을 미리 파악할 수 있어 유리합니다. - 여러 조건으로 반복 계산해보며
→ 금리 변화, 기간 조정, 상환 방식에 따른 영향을 분석해보세요! - 금융위 공식자료를 통해 스트레스 DSR 3단계 시행방안 확정 발표를 확인해보세요.