“지점 방문 없이, 스마트폰으로 최대 10억까지 가능한 사업자 대출”
케이뱅크가 내놓은 ‘사장님 부동산담보대출’은 출시 이후 개인사업자들 사이에서 큰 인기를 얻고 있습니다.
2024년 7월 출시 이후 불과 14개월 만에 누적 취급액 4,000억 원을 돌파하며, 소상공인과 자영업자들의 자금줄 역할을 톡톡히 하고 있죠.
이번 글에서는 최신 조건, 금리, 대출한도, 신청방법까지 한눈에 정리해드릴게요.
1. 케이뱅크 사장님 부동산 담보대출
상품명: 케이뱅크 사장님 부동산담보대출
대상: 개인사업자(자영업자, 프리랜서 포함)
취급방식: 신규 / 대환(갈아타기) / 후순위 가능
담보대상: 주택, 상가, 오피스텔 등 사업자 명의 부동산
신청방법: 100% 비대면 (케이뱅크 앱 또는 홈페이지)
💡 포인트
서류 제출, 영업점 방문 없이 스마트폰으로만 심사부터 실행까지 가능한 ‘비대면 부동산담보대출’입니다.
2. 대출한도 및 금리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대출한도 | 신규 최대 2억 원 / 대환 최대 10억 원 |
| LTV(담보인정비율) | 최대 70% (일부 시세기준 85%까지 가능) |
| 평균금리(’25년 8월 기준) | 연 3.18% 수준 |
| 상환방식 | 원리금균등분할 / 만기일시상환 가능 |
| 대출기간 | 최대 30년 |
| 중도상환수수료 | 대출 후 3년 이내 해지 시 일부 부과 |
| 취급수수료 | 없음 |
👉 대출금리는 신용등급·담보물건·업종에 따라 달라질 수 있습니다.
신용이 우수한 사업자일수록, 부동산 시세가 안정적인 지역일수록 우대금리를 받을 확률이 높습니다.
3. 주요 특징
1️⃣ 100% 비대면 심사, 빠른 실행 속도
영업점을 방문할 필요 없이 신청 → 심사 → 실행까지 전 과정이 모바일에서 처리됩니다.
케이뱅크에 따르면 신청 후 10일 이내 실행되는 비율이 절반 이상으로, 자금 회전이 빠른 개인사업자에게 유리합니다.
2️⃣ 대환대출 지원 확대
기존에는 은행권 대출만 갈아타기가 가능했지만,
지금은 상호금융·저축은행 등 2금융권 대출도 대환 가능하도록 확대되었습니다.
즉, 높은 금리의 대출을 가지고 있다면 케이뱅크로 갈아타며 금리 절감 효과를 볼 수 있습니다.
3️⃣ 대상 업종 확대
최근 보험대리중개업, 손해사정업, 골프장운영업 등
기존에 제외됐던 5개 업종이 새로 포함되어 대상 범위가 넓어졌습니다.
4️⃣ 중저신용 사업자도 가능
중저신용 개인사업자 비중이 전체의 약 **58%**에 달할 정도로,
고신용자뿐 아니라 신용점수가 다소 낮은 사업자에게도 문이 열려 있습니다.
4. 신청 방법
1️⃣ 케이뱅크 앱 접속 → ‘사장님 부동산담보대출’ 선택
2️⃣ 사업자등록증, 부동산등기부등본 등 기본서류 업로드
3️⃣ 담보감정 및 심사 진행 (평균 3~7일 소요)
4️⃣ 결과 통보 후 전자약정 및 실행
모든 과정이 모바일로 진행되며,
대출 실행 후 바로 사업자 통장으로 자금이 입금됩니다.
5. 유의사항
- 담보물건의 감정가 및 사업자 신용도에 따라 실제 승인 한도와 금리가 달라질 수 있음
- 중도상환수수료는 3년 이내 상환 시 적용
- 부동산 명의가 개인이 아닌 법인일 경우 별도 심사 필요
- 대출 진행 시 담보설정비용 및 인지세가 발생할 수 있음
6. 한줄 요약
✅ “서류, 방문, 복잡한 심사 없이도 가능한 개인사업자 부동산담보대출”
케이뱅크의 ‘사장님 부동산담보대출’은
빠른 실행력과 비대면 편의성, 폭넓은 업종 허용 범위로
소상공인·자영업자에게 실질적인 자금 해결책이 되고 있습니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
케이뱅크 사장님 부동산담보대출은 누가 신청할 수 있나요?
개인사업자(자영업자)라면 신청할 수 있습니다.
업종 제한이 있었던 초기와 달리, 현재는 보험대리중개업, 손해사정업, 골프장운영업 등 대부분 업종까지 확대되었습니다.
다만 법인사업자는 별도 심사 절차가 적용됩니다.
일반 주택담보대출과 어떤 점이 다른가요?
가장 큰 차이는 사업자 자금용이라는 점이에요.
일반 주담대는 주택 구입 목적이라면,
이 상품은 사업 운영자금, 임차보증금 반환, 기존 대출 대환 등 사업 목적의 자금 활용이 가능합니다.
최대 대출 한도는 얼마인가요?
신규는 최대 2억 원,
기존 대출을 갈아타는 대환대출은 최대 10억 원까지 가능합니다.
단, 담보물의 감정가와 신용등급, LTV 기준(최대 70~85%)에 따라 실제 한도는 달라집니다.
금리는 어느 정도인가요?
2025년 8월 기준 평균 금리 약 3.18% 수준입니다.
케이뱅크의 비대면 시스템으로 운영비를 줄여 비슷한 조건의 시중은행보다 금리가 다소 낮은 편이에요.
신용도, 담보 종류, 대출 목적에 따라 차등 적용됩니다.
중도상환수수료가 있나요?
네. 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 일부 수수료가 부과됩니다.
단, 3년이 지나면 수수료 없이 조기상환 가능합니다.
상환 계획이 빠른 분이라면 이 부분을 꼭 확인해 두세요.
대환대출은 어디서 어디로 갈아탈 수 있나요?
기존 은행, 상호금융, 저축은행 등 2금융권까지 대부분의 금융기관 대출을 케이뱅크로 옮길 수 있습니다.
즉, 높은 금리로 부담이 큰 사업자라면 저금리로 갈아타기(대환) 가 가능합니다.
담보는 어떤 부동산이어야 하나요?
주택뿐만 아니라 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등 사업용 부동산도 담보로 인정됩니다.
단, 토지나 미등기 건물 등은 담보로 인정되지 않습니다.
서류 제출이 복잡하지 않나요?
아닙니다.
사업자등록증, 부동산등기부등본, 신분증 정도면 충분합니다.
모두 모바일로 업로드 가능하며, 직접 방문할 필요가 없습니다.
승인까지 얼마나 걸리나요?
평균 3~7일 정도 걸리며,
심사 완료 후 전자약정만 하면 바로 실행됩니다.
빠를 경우 신청 후 5일 이내 자금 입금도 가능합니다.
신용점수가 낮아도 가능한가요?
네.
실제로 케이뱅크 통계에 따르면 중·저신용자(하위 50%) 비중이 약 58%에 달합니다.
다만 신용점수가 낮으면 한도나 금리가 다소 조정될 수 있습니다.
8. 마무리 생각
요즘 고금리 시대에 사업 운영자금이 막히는 경우가 많은데,
케이뱅크의 이 상품은 “영업점 대신 스마트폰”이라는 점에서 특히 효율적입니다.
은행권의 금리와 조건을 꼼꼼히 비교해본 뒤,
자신의 담보 가치와 신용 점수에 맞는 최적의 선택을 해보세요.